【MyGoNews林承志/台北報導】永慶房屋發布2012年6月中南部中古屋市場成交市況統計報告。在大環境不理想的狀況下，中南部房市相對穩健，成交量雖減少，但房價表現則無明顯跌幅。台中市、高雄市成交量分別減少20%、29%，台中價格與上月持平，每坪12.2萬，高雄中古屋單價則為每坪10.9萬，上漲0.7萬。

台中市6月中古屋市場成交量下修20%左右，房市成交熱度降溫，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期景氣環境變化快速，經濟前景不明，讓民眾信心受到衝擊，而屋主惜售狀況明顯，買方不願追高，觀望氣息濃厚，導致6月呈現量縮整理市況，觀察區域表現，由於精華區買賣方價格認知差距拉大，原台中市區量縮明顯，反倒是位於市郊的太平、大里等區塊，由於價格相對具吸引力，交易量能持穩，受到首購與換屋族群青睞。

至於，高雄6月交易量減少29%，由於有梅雨、颱風侵襲南台灣，高雄市也傳出不少災情，影響房市表現，加上前景混沌不明，買方購屋意願降低，而高總價住宅、店面產品因央行管控與整體經濟情勢普遍不佳的狀況下，成交量能萎縮最為嚴重。

永情房屋表示，房市多頭超過8年，再加上國際情勢動盪，自住買方難免擔心跌價，或懷有房價下修的期待，以致量能下修，價格認知差距拉大，而台股持續下探，導致市場信心不足，但也讓房地產保值效應更加突顯，因此，只要是好地段、好產品就不寂寞，市場接受度仍高。

黃舒衛建議，買方應以自住需求出發，盡量選擇生活機能佳的區域，避開市場過度炒作的區域，搜尋價格平實的產品，才能兼顧自用、價格抗跌的雙重需求。